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¿Aplican las reglas arquitectónicas de condominio a mi casa en HOA?

Usar la herramienta gratis — ARC Request Builder

Respuesta corta

No. Si usted es dueño de una unidad de condominio, las reglas arquitectónicas de su edificio provienen de una ley distinta a la que rige las asociaciones de propietarios de vivienda de Florida (HOA) — el tipo de comunidad para el que está hecho ARC Request Builder.

Dos estatutos distintos

Esta herramienta está hecha para el Capítulo 720, la ley de Florida para asociaciones de propietarios de vivienda (HOA). Los condominios se rigen, en cambio, por el Capítulo 718. Las cooperativas, los timeshares y los parques de casas móviles se rigen por otros estatutos también. Si usted vive en un condominio, cooperativa, timeshare o parque de casas móviles, las respuestas aquí no aplican a su caso, y no debe confiar en ellas.

Por qué esto importa para las solicitudes arquitectónicas

Según el Estatuto de Florida 720.3035, la autoridad de una HOA de Florida para revisar la ubicación, el tamaño, el tipo o la apariencia de lo que usted construya está permitida solamente en la medida en que esa autoridad esté específicamente establecida o razonablemente implícita en los documentos de gobierno de su comunidad. Un comité no puede inventar un estándar que no existe ahí. Esa es la regla en la que se basa ARC Request Builder — pero es la regla del Capítulo 720. El material no indica si el Capítulo 718 usa el mismo lenguaje para condominios, así que no lo asuma.

Si no está seguro de cuál es su caso

Revise el nombre que usan sus documentos de gobierno. Si usted es dueño de una unidad dentro de un edificio con paredes compartidas o elementos estructurales comunes, y paga cuotas a una asociación de condominio, es muy probable que esté bajo el Capítulo 718, no el 720. Si usted es dueño de una casa unifamiliar, townhome o lote dentro de una comunidad con una HOA y una declaración de restricciones, es más probable que esté bajo el Capítulo 720. Si tiene dudas, lea su propia declaración, o consulte con un abogado de asociaciones comunitarias de Florida para confirmar cuál ley le aplica a usted.

Lo que Florida le da a los propietarios de HOA

• Estatuto de Florida 720.3035 — la autoridad de un comité de HOA sobre la ubicación, el tamaño, el tipo o la apariencia existe solamente en la medida en que esté específicamente establecida o razonablemente implícita en los documentos de gobierno.
• Estatuto de Florida 720.303 — le da derecho a inspeccionar los registros oficiales de la asociación, que es como usted obtiene los estándares arquitectónicos escritos que le están aplicando.

Ninguno de los dos estatutos anteriores trata sobre condominios. Si usted es dueño de un condominio, estas citas no aplican a su situación.

Qué hacer ahora

Si usted es propietario en una HOA de Florida y está planeando un proyecto, la herramienta gratuita lee lo que usted escribe sobre su proyecto y le ayuda a redactar una solicitud de revisión arquitectónica de la forma en que los comités la esperan, además de explicar qué puede y qué no puede considerar un comité según la ley de Florida. No puede decirle qué prohíbe su propia declaración, y no constituye asesoramiento legal — lea su declaración y sus estatutos usted mismo, y para cualquier asunto disputado, consulte con un abogado de asociaciones comunitarias de Florida. Si ya recibió una notificación de violación o una multa, esta no es la herramienta correcta — busque una herramienta de respuesta a violaciones de HOA en su lugar.

ARC Request Builder reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and your declaration may prohibit the project outright regardless of how well the request is written. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.