An HOA's rules bind you the day you close, and they do not come off. Florida also gives a buyer who was not handed the disclosure summary a short, unwaivable window to cancel. Paste what you were given — you get the obligations, the money, and the deadline.
Free first look
The disclosure summary, the covenants, or the parts you are unsure about.
Why this exists
Most buyers get a thick packet at the worst possible moment and skim it. The things that matter later — an assessment that can rise, a rental restriction, who has to approve your fence — are in there, and Florida gives you a narrow window that ends at closing.
How it works
The disclosure summary or the covenants.
Obligations, money, restrictions, and your deadline.
In the paid version, the documents to demand and the notice template.
Plans
The first answer is free and always will be.
Every obligation explained, the documents to demand, and the deadline in writing.
For an agent or housing counselor reading these every week.
No account for the free version. Payment is handled by Stripe; we never see a card.
Common questions
Under Florida law (Fla. Stat. 720.401), if you weren't given the community's disclosure summary before you signed, you get a short window to void the contract — 3 days, counted from when you received the summary or before closing, whichever comes first. Florida says any waiver of that right has no effect, but the right ends the moment you close. This is general information, not legal advice — confirm your specific situation with a Florida community association attorney.
No — Chapter 720, and the 3-day cancellation right in Fla. Stat. 720.401, only applies to homeowners' associations, not condominiums, cooperatives, timeshares, or mobile home parks. If you're buying a condo, your disclosure and cancellation rights come from Chapter 718, a different statute, and this tool's answers do not apply to you. Please don't rely on HOA Docs Decoder for a condo purchase.
This tool is built for pre-closing disclosure summaries and covenants, not compliance letters after you already live there. If you've received a violation notice or a fine from your association, that's a different situation — please use the HOA violation responder instead.
One property costs $9.99; if you're a Realtor or housing counselor working with many buyers, there's a $49-per-month plan. The tool's own description calls it 'Free,' but the pricing table lists those amounts, so check the current price before you pay. The material provided to us doesn't say how long your pasted text is stored or whether it's shared, so please read the site's own privacy policy before pasting anything sensitive.
Once you close, Chapter 720 sets the framework for what a Florida HOA can charge and enforce, but the actual dollar amounts, rental limits, and pet rules come from your own community's declaration and bylaws, not from the statute itself. Paste what you were given and the tool will point out the obligations and costs in that document, but for anything not covered there, you'll need to read your own governing documents or ask the association directly. This explanation is general information, not legal advice.
Según la ley de la Florida (Fla. Stat. 720.401), si no le entregaron el resumen de divulgación de la comunidad antes de firmar, usted tiene un plazo breve para anular el contrato: 3 días, contados desde que recibió el resumen o antes del cierre, lo que ocurra primero. La Florida dice que cualquier renuncia a ese derecho no tiene efecto, pero el derecho termina en el momento del cierre. Esto es información general, no asesoría legal — confirme su situación específica con un abogado de asociaciones comunitarias en la Florida.
No — el Capítulo 720 y el derecho de cancelación de 3 días de la Fla. Stat. 720.401 solo se aplican a las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA), no a condominios, cooperativas, tiempos compartidos ni parques de casas móviles. Si usted está comprando un condominio, sus derechos de divulgación y cancelación provienen del Capítulo 718, una ley distinta, y las respuestas de esta herramienta no le aplican. Por favor no se base en HOA Docs Decoder para la compra de un condominio.
Esta herramienta está diseñada para resúmenes de divulgación y convenios antes del cierre, no para cartas de cumplimiento después de que ya vive allí. Si recibió una carta de infracción o una multa de su asociación, esa es una situación distinta — por favor use el HOA violation responder en su lugar.
Una propiedad cuesta $9.99; si usted es agente inmobiliario o consejero de vivienda que trabaja con muchos compradores, hay un plan de $49 al mes. La descripción de la herramienta la llama 'Gratis', pero la tabla de precios muestra esos montos, así que confirme el precio actual antes de pagar. El material que se nos proporcionó no indica cuánto tiempo se guarda el texto que usted pega ni si se comparte, así que lea la política de privacidad del sitio antes de pegar información sensible.
Una vez que usted cierra, el Capítulo 720 establece el marco de lo que una HOA de la Florida puede cobrar y hacer cumplir, pero los montos exactos, los límites de alquiler y las reglas de mascotas provienen de la declaración y los estatutos de su propia comunidad, no de la ley en sí. Pegue lo que le entregaron y la herramienta le señalará las obligaciones y los costos de ese documento, pero para lo que no esté cubierto allí, tendrá que leer sus propios documentos de gobierno o preguntarle a la asociación directamente. Esta explicación es información general, no asesoría legal.
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