You asked for the estoppel. They have 10 business days.

You enter the date you sent your written or electronic request, and the tool counts the 10 business days set out in Fla. Stat. 720.30851 — the same law that requires each association to publish who those requests should go to. It then tells you whether that deadline has already passed. It doesn't guarantee the association will comply; it only explains what the statute says and helps you draft a follow-up. This is not legal advice.

The tool's own description calls it free, but the site also lists two paid plans: $19 for one closing and $99 a year for title and realty offices. The material doesn't spell out what the free version covers versus what requires payment, so check the pricing before relying on any number here. It also doesn't state whether what you type in is stored, so treat that as unconfirmed and only enter what you're comfortable sharing.

Estoppel Clock counts the statutory deadline and can draft a follow-up letter for you, but it cannot force the association to act. Fla. Stat. 720.30851 sets the 10-business-day requirement, but the material here doesn't describe a specific penalty for missing it. For anything that turns contested, talk to a Florida community association attorney.

No. This tool is built around Chapter 720 of the Florida Statutes, which governs homeowners' associations. Condominium estoppel certificates fall under Chapter 718 and follow their own rules, so you should not rely on this tool's answers for a condo.

No, Estoppel Clock only deals with the estoppel certificate deadline when selling a home. For a violation notice or a fine, use the HOA violation responder tool instead.

Usted ingresa la fecha en que envió su solicitud escrita o electrónica, y la herramienta cuenta los 10 días hábiles establecidos en la Fla. Stat. 720.30851, la misma ley que exige que cada asociación publique a quién deben dirigirse esas solicitudes. Luego le indica si ese plazo ya venció. No garantiza que la asociación vaya a cumplir; solo explica lo que dice la ley y le ayuda a redactar un seguimiento. Esto no constituye asesoría legal.

La descripción de la herramienta indica que es gratuita, pero el sitio también enumera dos planes de pago: $19 por un cierre y $99 al año para oficinas de título y bienes raíces. El material no explica qué cubre la versión gratuita frente a lo que requiere pago, así que revise la página de precios antes de confiar en alguna cifra aquí. Tampoco se indica si lo que usted escribe se guarda, así que trate eso como algo sin confirmar y solo ingrese lo que se sienta cómodo de compartir.

Estoppel Clock cuenta el plazo legal y puede redactar una carta de seguimiento para usted, pero no puede obligar a la asociación a actuar. La Fla. Stat. 720.30851 establece el plazo de 10 días hábiles, pero el material no describe una sanción específica por no cumplirlo. Para cualquier situación que se vuelva conflictiva, consulte con un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.

No. Esta herramienta se basa en el Capítulo 720 de los Estatutos de la Florida, que rige a las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA). Los certificados de estoppel de condominios se rigen por el Capítulo 718 y siguen sus propias reglas, así que no debe confiar en las respuestas de esta herramienta para su situación.

No, Estoppel Clock solo se ocupa del plazo del certificado de estoppel al vender una vivienda. Para un aviso de violación o una multa, use en su lugar la herramienta de respuesta a violaciones de HOA.