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¿Qué liberaciones de gravamen necesito antes del pago final en la Florida?

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Lo que exige la ley de la Florida antes de su último pago

Según la Ley de Gravámenes de Construcción de la Florida, la responsabilidad del propietario se limita al precio del contrato — pero solo si hizo "pagos correctos." Un pago correcto significa que usted pagó contra liberaciones de gravamen de cada reclamante que le envió un Notice to Owner, y que hizo el pago final solo después de recibir del contratista una declaración jurada de pago final.

Si no hace esto, se le puede exigir que pague a un subcontratista o proveedor sin pagar, incluso después de haberle pagado a su contratista en su totalidad — a veces llamado "pagar dos veces."

Las liberaciones que debe reunir para cada pago

• Cada reclamante que le envió un Notice to Owner (subcontratistas, proveedores) debe darle una renuncia o liberación de gravamen por el monto de cada pago.
• Use una renuncia condicional antes de pagar — solo entra en vigor una vez que el cheque se hace efectivo.
• Use una renuncia incondicional una vez que los fondos ya se hicieron efectivos.
• La Florida tiene formularios estatutarios para estas renuncias y liberaciones — vea el Fla. Stat. 713.20.
• Reúna una de cada reclamante que envió un NTO, no solo de su contratista general.

La declaración jurada de pago final — la última pieza

Antes de hacer su pago final, la ley de la Florida exige que su contratista le entregue una declaración jurada — la declaración jurada de pago final — que enumere a todos los que todavía no han cobrado por mano de obra, servicios o materiales en el proyecto. Vea el Fla. Stat. 713.06(3)(d). Esto debe ocurrir al menos 5 días antes de que usted haga ese pago final.

Si el contratista no se la entrega, todavía no haga el pago final — pídala por escrito, y no asuma que el silencio significa que todos cobraron.

Si falta una liberación, o si ya pagó

• Si un reclamante que le envió un NTO nunca le dio una liberación, puede enviarle una solicitud escrita de declaración jurada de cuenta bajo el Fla. Stat. 713.16. Tiene 30 días para responder, o puede perder su derecho de gravamen.
• Si ya le pagó a su contratista en su totalidad y un proveedor o subcontratista todavía dice que le deben dinero, el recibo de pago completo de su contratista es evidencia en contra del contratista — pero no es automáticamente una defensa contra ese reclamante sin pagar.
• En esa situación: exija al contratista la declaración jurada de pago final y prueba de pago, envíele al reclamante la solicitud bajo el 713.16, y hable con un abogado de construcción en la Florida antes de volver a pagarle a alguien.

Si de todos modos se registra un gravamen

Un reclamo de gravamen debe registrarse dentro de los 90 días desde el último suministro del reclamante, y permanece válido por 1 año — a menos que usted registre un Notice of Contest of Lien, lo cual reduce a 60 días el plazo del reclamante para demandar (Fla. Stat. 713.22). También puede solicitar una declaración jurada de cuenta, o preguntar sobre una fianza de transferencia de gravamen si necesita vender o refinanciar pronto. Si su contratista tenía licencia y usted sufrió un perjuicio, el Fondo de Recuperación de Construcción de la Florida también podría aplicar — vea la página del Fondo de Recuperación de la DBPR.

Qué hacer ahora

Esta página es información general, no asesoría legal, y los estatutos de gravamen de la Florida (Fla. Stat. cap. 713, Parte I) tienen plazos estrictos. Una herramienta gratuita puede leer su Notice to Owner, su contrato, o las cifras de su proyecto y decirle qué liberaciones le faltan, si ya se debe la declaración jurada final, y qué paso tomar esta semana — en inglés o en español. No se guarda nada de lo que usted pega. Confirme lo importante con un abogado de construcción en la Florida antes de registrar o pagar algo.

Owner Lien Shield FL explains Florida's Construction Lien Law from the homeowner's side in plain language; it can be wrong, and it is not legal advice. Deadlines and forms under Fla. Stat. ch. 713 are strict — confirm with a Florida construction attorney or legal aid. Nothing you paste is stored.