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¿Qué hago si registraron una escritura fraudulenta sobre mi propiedad?

Usar la herramienta gratis — Property Fraud Alert FL

Cómo funciona este fraude

El fraude de escrituras va en aumento en la Florida. Alguien falsifica la firma del dueño, registra una escritura falsa o un gravamen falso contra una casa — pagada, un lote vacío, la casa de un padre o una propiedad de alquiler — en los registros oficiales del condado, y luego intenta vender la propiedad o pedir un préstamo con ella, a veces antes de que el verdadero dueño se entere.

Qué dice la ley

Registrar una escritura o gravamen falsificado o fraudulento contra un bien inmueble o personal es un delito grave en la Florida (Fla. Stat. 817.535). Una escritura falsificada no transfiere nada según la ley — pero limpiar el título de todos modos requiere una acción judicial llamada "quiet title". Si existe una póliza de seguro de título del dueño, puede cubrir parte de ese costo. Esto es información general, no es asesoría legal.

Si se encuentra una escritura o gravamen fraudulento — haga esto, en orden

1. No firme nada que le envíe un desconocido.
2. Obtenga una copia certificada del documento registrado en la oficina del secretario del condado (Clerk).
3. Presente un reporte policial y guarde el número del reporte.
4. Notifique a la oficina del secretario sobre la sospecha de fraude — algunas oficinas marcan el registro.
5. Notifique a la aseguradora de título, si existe una póliza del dueño.
6. Hable con un abogado de bienes raíces de la Florida sobre una acción de "quiet title" y un aviso de "lis pendens".
7. Avise al prestamista hipotecario, si lo hay.
8. Repórtelo al Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI (IC3) y a la línea de fraude al consumidor de la Fiscalía General de la Florida.

Revise la escritura y active la alerta gratuita

Comience en el sitio del tasador de propiedades (Property Appraiser) del condado para ver el dueño registrado y la dirección de envío (Florida Dept. of Revenue — County Property Appraisers). Luego busque en los registros oficiales del secretario del condado por el nombre del dueño, para ver si hay alguna escritura, hipoteca, gravamen, "lis pendens" o poder notarial que el dueño no firmó, y confirme que la dirección de la factura de impuestos no haya cambiado sin su conocimiento. Cada secretario de condado de la Florida también ofrece una alerta gratuita que envía un correo electrónico o mensaje de texto cuando se registra un documento a nombre de la persona inscrita — encuentre su condado en el directorio de Florida Court Clerks & Comptrollers — Property Fraud Alert.

La casa de un padre, un lote vacío o una propiedad de alquiler

Una propiedad que sigue a nombre de una persona fallecida es un blanco común para este fraude. Los herederos deben inscribir el nombre del fallecido en la alerta gratuita de fraude desde ahora, y consultar con un abogado de sucesiones (probate) o con ayuda legal gratuita (FloridaLawHelp.org) lo antes posible para resolver el título. Para un lote vacío o una propiedad heredada, mantenga una presencia visible, siga revisando el correo, y revise el registro cada mes. El correo no solicitado con ofertas en efectivo es común y no es en sí mismo un fraude — pero es una señal de que la propiedad está en listas que también usan los estafadores.

Qué hacer ahora

Esta herramienta gratuita lee el condado, la propiedad y lo que ha ocurrido, en sus propias palabras, y le da los pasos para revisar la escritura, la inscripción a la alerta gratuita y — si ya se encontró un documento — los pasos de respuesta en orden. No se guarda nada. No es asesoría legal; confirme siempre con la oficina del secretario, un profesional de título o un abogado de la Florida.

Property Fraud Alert FL explains deed-fraud prevention and response in plain language from official Florida sources; it can be wrong, and it is not legal advice. County procedures differ — the clerk's and property appraiser's sites control. Nothing you type is stored.