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¿Puede mi arrendador subir el alquiler a mitad de un contrato de plazo fijo en Florida?

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Respuesta corta

En Florida, un contrato de arrendamiento de plazo fijo generalmente fija el alquiler durante todo el plazo del contrato. Por lo general, el arrendador no puede subirlo a mitad del plazo, a menos que el contrato mismo lo permita, por ejemplo con una cláusula de aumento (escalation clause). Esto es diferente de un arrendamiento mes a mes, donde la Fla. Stat. 83.57 establece el aviso que el arrendador debe dar para cambiar el alquiler en adelante.

Revise primero su contrato

Antes que nada, lea el contrato que usted firmó.

• Busque palabras como "aumento," "ajuste," o "incremento" ligadas a una fecha o a un índice.
• Si no ve una cláusula así, el alquiler que usted acordó debería mantenerse hasta que termine el contrato.
• Si el plazo de su contrato está por terminar y va a convertirse en un arrendamiento mes a mes, las reglas de aviso de la Fla. Stat. 83.57 aplican a lo que sigue.

En Florida no hay control de alquileres

Aun cuando su contrato termine o se renueve, no existe un límite sobre cuánto puede pedir el arrendador. La Fla. Stat. 125.0103 prohíbe que las ciudades y los condados limiten los aumentos de alquiler, salvo por referéndum de emergencia. Un aumento grande entre un contrato y otro puede ser legal de todos modos.

Situaciones especiales

• Lote de casa móvil: la Fla. Stat. 723.037 exige 90 días de aviso antes de que un parque suba el alquiler del lote, y da a los dueños de casas móviles el derecho a reunirse sobre el tema.
• Vale de vivienda (Housing Choice Voucher): los cambios de alquiler en una unidad con vale deben pasar por su autoridad de vivienda, no solo entre usted y el arrendador — vea la página de HUD sobre Housing Choice Vouchers.
• Represalia: un arrendador no puede subir el alquiler ni terminar un arrendamiento como represalia por una queja ante una agencia del gobierno o por organizarse.

¿Qué hacer si el aumento llegó de todos modos?

Si recibió un aviso de aumento de alquiler a mitad de un contrato de plazo fijo y su contrato no tiene una cláusula que lo permita, responda por escrito y señale el plazo del contrato. Si su contrato está por terminar o usted está en un arrendamiento mes a mes, revise si el aviso que recibió cumple con los plazos de la Fla. Stat. 83.57. Esto no es asesoría legal — confirme cualquier duda con ayuda legal gratuita en FloridaLawHelp.org.

Qué hacer ahora

Pegue el aviso que recibió y las fechas de su contrato en la herramienta gratuita. Lee su propio documento y sus propios datos —no un ejemplo genérico— y le dice si un contrato de plazo fijo está siendo cambiado a mitad de plazo, si un aviso de mes a mes cumple con la Fla. Stat. 83.57, y cuáles son sus opciones reales. No se guarda nada de lo que usted pega, y no es asesoría legal — confirme lo importante con FloridaLawHelp.org.

Rent Increase Responder explains Florida landlord-tenant law in plain language; it can be wrong, and it is not legal advice. Florida has no rent control. Confirm with Florida legal aid (floridalawhelp.org) or a tenant attorney. Nothing you paste is stored.