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¿Qué es el impuesto de sellos documentales en la Florida y quién lo paga?
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¿Qué es el impuesto de sellos documentales de la Florida?
La Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre ciertos documentos del cierre. Aparece como una línea en su Closing Disclosure o en la hoja de liquidación. Hay dos impuestos de sellos distintos, además de un impuesto intangible sobre la hipoteca — no son el mismo cargo (Florida Dept. of Revenue — Documentary stamp tax).
El impuesto sobre la escritura: tasa y quién lo paga
El impuesto de sellos documentales sobre la escritura es de $0.70 por cada $100 del precio de venta. El condado de Miami-Dade tiene una tasa distinta para cierto tipo de propiedad, así que verifique localmente si su operación está allí.
- En la mayoría de los condados de la Florida, por costumbre lo paga el vendedor.
- Esto es una costumbre del condado, no una ley estatal — el contrato puede trasladarlo al comprador.
- Lea la sección de prorrateo de impuestos o de costos de cierre de su contrato para ver qué dice exactamente.
El impuesto sobre el pagaré y el impuesto intangible sobre la hipoteca
Si usted está financiando, se aplican dos cargos más:
- Sellos documentales sobre el pagaré: $0.35 por cada $100 del monto del préstamo.
- Impuesto intangible sobre la hipoteca: $0.002 por cada dólar del monto del préstamo.
- Ambos los paga por costumbre el prestatario.
La Florida no tiene otro impuesto estatal de transferencia ni otro impuesto hipotecario además de estos dos — los sellos documentales y el impuesto intangible son los únicos (Florida Dept. of Revenue — Documentary stamp tax).
¿Puede cambiar esta línea entre el estimado y el Closing Disclosure?
Los impuestos de transferencia están entre los cargos que, en general, no pueden aumentar desde el Loan Estimate hasta el Closing Disclosure sin una circunstancia válida que haya cambiado (CFPB — Loan Estimate vs Closing Disclosure). Si su línea de sellos documentales subió, vale la pena preguntar — no porque automáticamente esté mal, sino porque esta categoría tiene reglas estrictas. Pídale a su prestamista la documentación de la circunstancia que cambió si hubo un aumento.
Qué hacer a continuación
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y las costumbres del condado y su contrato son los que realmente determinan quién paga. La herramienta gratuita analiza su propio Closing Disclosure o Loan Estimate — o simplemente el precio, el monto del préstamo y el condado que usted indique — y le muestra las líneas de sellos documentales e impuesto intangible, cuánto deberían ser, quién las paga por costumbre, y si el monto cambió de una manera permitida. Confirme cada cifra con su agente de cierre o con el Florida Department of Revenue antes de firmar.
La versión completa — $9
Closing kit · One closing: annotated fee list, changed-circumstance request, agent questions, wire checklist, closing-day checklist, tolerance-refund letter, summary
Usar la herramienta gratisClosing Cost Check FL explains Florida closing costs and federal disclosure rules in plain language from official sources; it can be wrong, and it is not legal, financial or tax advice. Your contract and the closing agent's figures control. Nothing you paste is stored.