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¿Es igual mi asociación de condominio a una HOA en Florida?
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Por qué importa esta pregunta
Una asociación de propietarios (HOA) y una asociación de condominio no se rigen por la misma ley en Florida. Una HOA cae bajo el Capítulo 720 de los Estatutos de Florida. Un condominio cae bajo un capítulo diferente, el Capítulo 718. Si usted vive en un condominio y alguien responde su pregunta usando las reglas del Capítulo 720, esa respuesta puede no aplicarle en absoluto.
Cómo saber cuál tiene usted
- Si usted es dueño de una unidad dentro de un edificio con paredes, pisos o techo compartidos — y otras personas son dueñas de las unidades alrededor, arriba o abajo de la suya — probablemente vive en un condominio, regido por el Capítulo 718.
- Si usted es dueño de una casa unifamiliar, un townhome o un lote, y la comunidad tiene una asociación de propietarios que mantiene las áreas comunes, probablemente tiene una HOA, regida por el Capítulo 720.
- Las cooperativas, los timeshares y los parques de casas móviles son diferentes también — ninguno de ellos está cubierto por el Capítulo 720.
Esta herramienta, y esta página, solo hablan sobre asociaciones de propietarios (HOA) bajo el Capítulo 720. Si usted tiene un condominio, cooperativa, timeshare o parque de casas móviles, no confíe en lo que sigue — las reglas son diferentes, y usar respuestas del Capítulo 720 para una comunidad del Capítulo 718 no es seguro.
Lo que exige el Capítulo 720, si sí tiene una HOA
- Registros: la sección 720.303 de los Estatutos de Florida dice que los registros oficiales deben ponerse a su disposición dentro de 10 días hábiles después de una solicitud por escrito, si usted vive dentro de 45 millas de la comunidad o en el mismo condado donde está ubicada.
- Reuniones y aviso: la sección 720.306 cubre las reuniones de miembros, la votación, los procedimientos de elección y las enmiendas, incluido el aviso que se le debe dar.
- Informes financieros: la sección 720.3086 establece el requisito del informe financiero anual.
Algunos detalles — como un cargo por copias de registros, o exactamente cómo se entrega el aviso de una reunión — dependen de la declaración o los estatutos de su propia comunidad, no solo de la ley. Lea esos documentos junto con la ley, en lugar de adivinar.
Lo que esta herramienta no puede hacer
- No puede decirle qué aplica si usted vive en un condominio, cooperativa, timeshare o parque de casas móviles — esos son otros estatutos.
- No está hecha para avisos de violación o multas. Si esa es su situación, use el respondedor de violaciones de HOA en su lugar.
- No puede decirle que ganará una disputa. Para cualquier asunto disputado, un abogado de asociaciones comunitarias de Florida es el siguiente paso correcto.
Qué hacer ahora
Si ya confirmó que tiene una HOA bajo el Capítulo 720, la herramienta gratuita lee su propia pregunta — sobre registros, aviso, reuniones o dinero — y responde con la sección específica de la ley detrás de ella, para que usted mismo pueda verificarla. La versión de pago le ayuda a redactar una solicitud escrita y fechada. Los planes son $4.99 por una pregunta, o $19 al año por acceso ilimitado.
Esto explica lo que exige el Capítulo 720. La declaración y los estatutos de su comunidad se suman a esto, y esto no es asesoría legal. What Your HOA Owes You lee lo que usted escribe y explica el Capítulo 720 de Florida en lenguaje sencillo. Puede estar equivocado, no es asesoría legal, y no sustituye la lectura de la declaración y los estatutos de su propia comunidad. Para cualquier asunto disputado, hable con un abogado de asociaciones comunitarias de Florida.
What Your HOA Owes You reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.