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¿La Transición de un Condominio es Igual a la de una HOA?
Usar la herramienta gratis — Turnover Check
La transición de una HOA no es igual a la de un condominio
En una comunidad nueva de la Florida, el promotor controla la junta al principio. En algún momento, los propietarios distintos del promotor tienen derecho a elegir una mayoría en su lugar. Pero la regla que decide "cuándo" depende del tipo de comunidad en la que usted vive. Esta guía trata el Capítulo 720, que regula las asociaciones de propietarios de vivienda unifamiliar — casas y lotes, no unidades de condominio. Si usted vive en un condominio, una cooperativa, un tiempo compartido o un parque de casas móviles, el Capítulo 720 no es su estatuto. Los condominios se rigen por el Capítulo 718, una ley distinta con sus propias reglas de transición. Por favor, no se base en esta guía si vive en un condominio.
Cuándo los propietarios de una HOA tienen derecho a elegir una mayoría
Según el Fla. Stat. 720.307, los miembros distintos del promotor tienen derecho a elegir por lo menos una mayoría de la junta tres meses después de que se haya transferido el 90 por ciento de las parcelas de todas las fases a miembros distintos del promotor. La declaración o los estatutos de su comunidad pueden fijar un momento anterior. El número exacto de parcelas de todas las fases proviene de los documentos de gobierno de su propia comunidad — no de esta guía — así que lea esos documentos en lugar de adivinar.
Lo que una junta controlada por el promotor no puede hacer antes de la transición
- No puede imponer una cuota especial a menos que la mayoría de los propietarios de parcelas distintos del promotor la aprueben en una reunión especial debidamente convocada y con quórum presente (Fla. Stat. 720.315). Si le están pidiendo que pague una cuota especial antes de la transición, verifique si esa reunión y esa votación realmente ocurrieron.
- Su derecho a enmendar los documentos de gobierno está sujeto a una prueba de razonabilidad. Una enmienda no puede ser arbitraria, destruir el plan general de desarrollo, ni trasladar cargas económicas a los propietarios existentes (Fla. Stat. 720.307). Lo que se considera "razonable" se decide caso por caso — esta guía no puede predecir el resultado para su situación.
Por qué los condominios son diferentes, y qué no se sabe aquí
La transición de los condominios se rige por el Capítulo 718, no por el Capítulo 720. Esta guía no tiene las cifras, los plazos ni los porcentajes del Capítulo 718, así que no puede decirle a un propietario de condominio cuándo se transferirá el control de su junta — decir lo contrario sería adivinar. Si usted vive en un condominio, busque un recurso construido específicamente sobre el Capítulo 718. Si no está seguro de qué capítulo aplica a su comunidad, revise su declaración registrada o pregúntele a su administrador de propiedad.
Esta guía no es asesoría legal. Para cualquier asunto en disputa — una cuota especial cuestionada, una enmienda que le parezca poco razonable, o una fecha de transición que el promotor discuta — consulte a un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.
Qué hacer ahora
La herramienta gratuita Turnover Check lee los números que usted le proporciona — cuántas parcelas están planeadas y cuántas se han cerrado — y le indica dónde se encuentra su HOA respecto a la regla del 90 por ciento y los tres meses. No adivina cifras que provienen de los documentos de gobierno de su propia comunidad, y no cubre condominios. Proporcione sus números y vea dónde se encuentra, y luego confirme cualquier asunto en disputa con un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.
Turnover Check reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and the parcel counts that decide it come from the developer, not from us. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.