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¿Cuándo Ocurre la Transición de la HOA en la Florida?
Usar la herramienta gratis — Turnover Check
¿Quién dirige la junta antes de la transición?
En una comunidad nueva de la Florida, el promotor designa la junta al principio. Eso es normal. La ley de la Florida también fija un momento en que eso cambia.
¿Cuándo tienen derecho los propietarios a elegir la mayoría?
Según el Fla. Stat. 720.307, los miembros distintos del promotor tienen derecho a elegir por lo menos una mayoría de la junta tres meses después de que se haya transferido el 90 por ciento de las parcelas de todas las fases a miembros distintos del promotor. Algunas comunidades fijan un momento anterior en su propia declaración o estatutos.
- 90 por ciento de todas las parcelas planificadas transferidas a propietarios distintos del promotor, más tres meses, es el detonante que marca la ley.
- El número exacto de parcelas "de todas las fases" proviene de los documentos de gobierno de su propia comunidad. Revise su declaración y sus estatutos en lugar de adivinar.
Lo que la junta del promotor no puede hacer
Antes de la transición, una junta controlada por el promotor no puede simplemente imponer una cuota especial. Según el Fla. Stat. 720.315, la mayoría de los propietarios de parcelas distintos del promotor debe aprobarla en una reunión especial debidamente convocada y con quórum presente. Si le están pidiendo que pague una cuota especial antes de la transición, vale la pena verificar si esa reunión y esa votación realmente ocurrieron.
¿Puede el promotor cambiar las reglas cuando quiera?
No libremente. Según el Fla. Stat. 720.307, el derecho del promotor a enmendar los documentos de gobierno está sujeto a una prueba de razonabilidad. Una enmienda no puede ser arbitraria, destruir el plan general de desarrollo, ni trasladar cargas económicas a los propietarios existentes. Lo que se considera "razonable" se decide caso por caso — no es algo que una guía en lenguaje sencillo pueda predecir para su situación.
¿Es esta la ley correcta para mi comunidad?
Esta página trata sobre el Capítulo 720, que regula las asociaciones de propietarios de vivienda unifamiliar. Si usted vive en un condominio, una cooperativa, un tiempo compartido, o un parque de casas móviles, el Capítulo 720 no es su estatuto — los condominios se rigen por el Capítulo 718, que tiene reglas de transición diferentes. Por favor, no confíe en esta página si esa es su situación.
Si recibió un aviso de infracción o una multa, esa es una pregunta distinta de la transición — busque una herramienta de respuesta a infracciones de la HOA en lugar de usar esta página.
Qué hacer ahora
Esto es información general, no asesoría legal. No le dice si usted ganará ninguna disputa, y no puede leer la declaración o los estatutos de su comunidad por usted. Para cualquier asunto en disputa, consulte a un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.
La herramienta gratuita que describe esta página trabaja con sus propios números: indique cuántas parcelas están planificadas y cuántas se han cerrado, y ella le explicará en qué punto está su comunidad según el Fla. Stat. 720.307 y 720.315 — basándose solo en lo que usted proporcione, no en una suposición.
Turnover Check reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and the parcel counts that decide it come from the developer, not from us. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.