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¿Qué es la Regla del 90 Por Ciento en la Transición de la HOA?
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Qué es la regla del 90 por ciento
En una comunidad nueva de la Florida, el promotor nombra la junta directiva mientras todavía se están vendiendo las casas. La ley de la Florida fija un momento en que eso cambia.
Los propietarios distintos del promotor tienen derecho a elegir por lo menos una mayoría de la junta tres meses después de que se haya transferido el 90 por ciento de las parcelas de todas las fases a propietarios distintos del promotor, o antes, si la declaración o los estatutos de su comunidad fijan un momento anterior (Fla. Stat. 720.307).
El número exacto de parcelas planeadas para todas las fases proviene de los documentos de gobierno de su comunidad, no de una fórmula general. Revise su declaración y sus estatutos, o pregúntele a su asociación, para conocer ese número. Esta guía no puede adivinarlo por usted.
Qué no puede hacer una junta controlada por el promotor
- Antes de la transición, una junta controlada por el promotor no puede imponer una cuota especial a menos que la mayoría de los propietarios de parcelas distintos del promotor la aprueben en una reunión especial debidamente convocada y con quórum presente (Fla. Stat. 720.315).
Si le están pidiendo que pague una cuota especial antes de la transición, pregunte si esa reunión y esa votación realmente ocurrieron. Si no está seguro, es una pregunta razonable para hacerle a su junta por escrito.
Límites para cambiar la declaración o los estatutos
El derecho del promotor a enmendar los documentos de gobierno está sujeto a una prueba de razonabilidad. Una enmienda no puede ser arbitraria, no puede destruir el plan general de desarrollo, y no puede trasladar cargas económicas a los propietarios existentes (Fla. Stat. 720.307).
Lo que se considera "razonable" se decide caso por caso, no mediante una regla general. Esta guía no puede decirle si una enmienda específica que le preocupa cumple con esa prueba.
Lo que esta guía no cubre
Esto corresponde al Capítulo 720, para asociaciones de propietarios de vivienda unifamiliar. Si usted vive en un condominio, una cooperativa, un tiempo compartido o un parque de casas móviles, el Capítulo 720 no es su estatuto — los condominios se rigen por el Capítulo 718, que tiene reglas de transición diferentes. Por favor no confíe en esta página si esa es su situación.
Si recibió un aviso de infracción o una multa de su asociación, esta no es la herramienta adecuada para eso. Busque un respondedor de infracciones de HOA en su lugar.
Qué hacer ahora
Turnover Check es una herramienta gratuita que analiza los números que usted proporciona — cuántas casas se han vendido, cuántas están planeadas — y le muestra dónde se encuentra su comunidad según el Fla. Stat. 720.307.
Tenga listo lo siguiente: cuántas parcelas están planeadas en todas las fases, cuántas se han transferido a propietarios distintos del promotor, y qué dice su propia declaración sobre el momento de la transición.
Esto es información general, no asesoría legal, y no sustituye la lectura de la declaración y los estatutos propios de su comunidad. Para cualquier asunto en disputa — una cuota especial, una enmienda o la fecha misma de la transición — consulte a un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.
Turnover Check reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and the parcel counts that decide it come from the developer, not from us. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.