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¿Se Puede Negociar la Tarifa del Seguro de Título en Florida?
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La respuesta corta
En Florida, la prima del seguro de título se fija con una "tarifa promulgada". Esto significa que el estado fija esta tarifa, así que generalmente no es algo que usted pueda negociar directamente con la compañía de título. Otros cargos en su declaración de cierre o cotización de título funcionan de otra manera. Algunos están fijados por la ley de Florida. Otros pueden ser negociables. Esta página explica la diferencia para que usted sepa qué buscar.
Lo que está fijado por la ley de Florida
- Doc stamps (timbres fiscales) — un impuesto estatal con una tarifa fija. No es negociable con ninguna de las partes en la mesa de cierre.
- Impuesto intangible — también un impuesto estatal con una tarifa fija. No es negociable.
- Tarifas promulgadas del seguro de título — la prima que se cobra por la póliza de título en sí. Esta tarifa la fija el estado, así que debería ser la misma sin importar qué compañía de título use usted, para el mismo monto de cobertura.
- Honorarios del notario — la ley de Florida limita lo que un notario puede cobrar a $10 por cada acto notarial. Si ve un cargo de notario por encima de este límite en su factura, pregunte por qué.
Lo que podría ser negociable
La tarifa promulgada cubre solamente la prima del seguro en sí. Otros cargos relacionados con el trabajo de la compañía de título — como honorarios de servicio, honorarios de búsqueda, honorarios de cierre o endosos — no forman parte de la tarifa promulgada. Estos cargos pueden variar entre compañías y, en algunos casos, según lo que se negocie con la misma compañía. Siempre confirme con la agencia de título o con su profesional de cierre cuáles cargos en su estado de cuenta son la prima promulgada y cuáles son servicios aparte.
Preguntas para hacer antes de enviar el giro (wire)
- ¿Cuál partida es la prima promulgada del seguro de título, y cuáles son honorarios de servicio aparte?
- ¿El honorario del notario en mi factura coincide con el límite de $10 por acto, o es más alto — y si es más alto, por qué?
- ¿Están calculados correctamente los doc stamps y el impuesto intangible para mi transacción?
- ¿Se puede reducir o eliminar alguno de los cargos que no son la prima?
Lo que no sabemos
Esta página no le da su tarifa específica, los montos de sus honorarios, ni citas de estatutos — eso depende de su condado, el monto de su préstamo y su transacción. Las tarifas, los límites y los impuestos pueden cambiar, y las compañías de título pueden diferir en cómo detallan los cargos. Siempre confirme las cifras actuales con su agencia de título, su abogado de cierre, o la agencia de Florida que regula el seguro de título antes de firmar o enviar fondos. Esto no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
Qué hacer ahora
Pegue su declaración de cierre, cotización de título o factura del notario en el Closing Fee Checker gratuito. Esta herramienta lee su propio documento y sus propios números, y le señala cuáles cargos parecen ser las partes fijadas por la ley de Florida (doc stamps, impuesto intangible, tarifas promulgadas de título, el límite de $10 para el notario) frente a las partes que podrían ser negociables — así usted sabe exactamente qué preguntar antes del cierre.