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¿Qué Costos de Cierre Son Negociables en Florida?
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Qué Cubre Esta Guía
Cuando usted cierra la compra de una vivienda, refinancia, o firma documentos con un notario en la Florida, puede ver varios cargos separados en una sola factura. Algunos de estos cargos son fijos por ley de la Florida o por tarifas establecidas por el estado. Otros pueden ser fijados por la compañía con la que usted trabaja. Esta guía explica la diferencia en lenguaje sencillo.
Costos Fijos por Ley de la Florida
Estos cargos son los mismos sin importar qué compañía de título, prestamista, o notario use usted, porque los establece el estado:
- Impuesto de sellos documentales ("doc stamps") — un impuesto establecido por ley de la Florida.
- Impuesto intangible — un impuesto establecido por ley de la Florida.
- Tarifas de seguro de título reguladas ("promulgated rates") — la prima del seguro de título la establece el estado, así que esta parte de la factura no debería cambiar de una compañía de título a otra.
- Tope de honorarios del notario — la ley de la Florida limita los honorarios del notario a $10.
Pídale a su compañía de título o agente de cierre que confirme cuáles renglones de su papeleo caen dentro de estas categorías.
Costos Que Pueden Ser Negociables
Cualquier cargo en su declaración de cierre o cotización de título que no sea el impuesto de sellos, el impuesto intangible, la tarifa regulada del seguro de título, o el honorario del notario no está cubierto por las reglas fijas mencionadas arriba. Eso no significa automáticamente que usted pueda negociarlo a la baja, pero sí significa que vale la pena preguntar.
No tenemos una lista de cuáles cargos específicos negocia cada compañía. Pregúntele directamente a su compañía de título, agente de cierre, o prestamista sobre cualquier cargo que no esté en la lista fija de arriba.
Preguntas Que Debe Hacer Antes de la Transferencia (Wire)
- Pregunte qué cubre cada cargo en su declaración de cierre o cotización de título.
- Pregunte si un cargo lo establece la ley o tarifa estatal, o si lo establece la compañía.
- Pida la explicación del cargo por escrito antes del día del cierre.
- Confirme cualquier instrucción de transferencia (wire) directamente con su compañía de título o agente de cierre, usando un número de teléfono que usted ya conocía, no uno tomado de un correo electrónico.
Lo Que No Sabemos
Esta guía no incluye montos exactos en dólares, números específicos de estatutos, ni una lista de cuáles cargos negocia cada compañía. Las tarifas y reglas pueden cambiar. Confirme siempre los números y reglas actuales con su compañía de título, agente de cierre, o la agencia correspondiente de la Florida.
Esto no es asesoría legal, fiscal, ni financiera. Confirme todos los cargos y tarifas con un profesional autorizado antes del cierre.
Qué Hacer Ahora
Pegue su propia declaración de cierre, cotización de título, o factura del notario en el Closing Fee Checker. Esta herramienta gratuita lee los números y renglones de su propio documento y señala cuáles cargos coinciden con las categorías fijas mencionadas arriba, para que usted sepa qué preguntar antes de firmar o de hacer la transferencia de fondos.