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¿Son iguales las reglas de divulgación de condominios y HOA en la Florida?
Usar la herramienta gratis — HOA Docs Decoder
Respuesta breve: no, son dos leyes distintas
Si usted está comprando en una asociación de propietarios de viviendas (HOA) en la Florida, su resumen de divulgación y su derecho a cancelar provienen del Capítulo 720 de los Estatutos de la Florida, específicamente de Fla. Stat. 720.401. Si usted está comprando un condominio, cooperativa, tiempo compartido o parque de casas móviles, esa ley dice claramente que no le aplica a usted — sus derechos provienen de un capítulo distinto. Las reglas no son intercambiables, y esta guía cubre solamente el Capítulo 720, las HOA.
El derecho de 3 días para cancelar — solo compras de HOA
Según Fla. Stat. 720.401, si no le entregaron el resumen de divulgación de la comunidad antes de firmar el contrato, usted tiene un plazo breve para anularlo.
- 3 días para anular el contrato, contados desde que recibió el resumen de divulgación, o antes del cierre — lo que ocurra primero.
- La Florida dice que cualquier renuncia a este derecho no tiene efecto.
- El derecho termina en el momento del cierre. No continúa después de cerrar.
Esto es información general, no asesoría legal. Si este derecho aplica a su contrato específico es una pregunta para un abogado de asociaciones comunitarias en la Florida.
Condominios, cooperativas, tiempos compartidos, parques de casas móviles: otra ley
Fla. Stat. 720.401(2) dice que este derecho de cancelación de HOA no aplica a las asociaciones bajo el Capítulo 718 (condominios), el Capítulo 719 (cooperativas), el Capítulo 721 (tiempos compartidos) o el Capítulo 723 (parques de casas móviles). Los derechos de divulgación y cancelación de un comprador de condominio provienen del Capítulo 718, una ley distinta.
- No tenemos el texto del Capítulo 718 en el material que respalda esta herramienta, así que no podemos darle aquí el plazo ni los números del condominio.
- Si usted está comprando un condominio, cooperativa, tiempo compartido o parque de casas móviles, por favor no se base en esta guía ni en HOA Docs Decoder — pregúntele a su agente de cierre o a un abogado de la Florida qué exige el Capítulo 718 (o el capítulo correspondiente) para su compra.
Lo que el Capítulo 720 sí dice — y lo que no dice
El Capítulo 720 es la ley de la Florida que rige las HOA, incluyendo lo que la asociación puede cobrar y hacer cumplir una vez que usted cierra. Pero no establece los montos reales de las cuotas de su comunidad, las restricciones de alquiler ni las reglas de mascotas — eso proviene de su propia declaración y estatutos.
- Si su resumen de divulgación o sus convenios mencionan cuotas, límites de alquiler o restricciones de mascotas, los montos y términos exactos están en los documentos de su propia comunidad, no en la ley misma.
- Lea sus propios documentos de gobierno, o pregúntele directamente a la asociación, sobre cualquier cosa que no esté detallada en lo que le entregaron.
Qué hacer ahora
Pegue el resumen de divulgación o los convenios que le entregaron en la herramienta gratuita. Lee su propio documento — no un ejemplo genérico — y le señala las obligaciones, el dinero y su plazo, si alguno aplica. Si su compra es un condominio, cooperativa, tiempo compartido o parque de casas móviles, indíquelo; esta herramienta está diseñada para las HOA del Capítulo 720 y sus respuestas no le aplican a usted. Y si lo que tiene es una carta de infracción o una multa de una asociación en la que ya vive, esa es otra herramienta — el HOA violation responder — no esta. Nada de esto es asesoría legal; para cualquier asunto en disputa, hable con un abogado de asociaciones comunitarias en la Florida.
HOA Docs Decoder reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and it does not apply to condominiums, cooperatives, timeshares or mobile home parks, which have their own statutes. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.