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¿Qué pasa si no me dieron el resumen de divulgación de la HOA antes de firmar?
Usar la herramienta gratis — HOA Docs Decoder
Qué se supone que le da el resumen de divulgación
La ley de la Florida exige que a un comprador de una vivienda en una asociación de propietarios (HOA) se le entregue un resumen de divulgación. Su propósito es decirle, antes de firmar, que usted está comprando dentro de una comunidad regida por convenios y por una asociación que puede cobrar cuotas y hacer cumplir reglas. Si nadie le entregó ese resumen, la Florida le da un plazo breve para retirarse del contrato.
El derecho de 3 días para cancelar
Según la Fla. Stat. 720.401, si no le entregaron el resumen de divulgación antes de firmar el contrato, usted tiene 3 días para anular el contrato. El plazo se cuenta desde lo que ocurra primero:
- la fecha en que realmente recibió el resumen de divulgación, o
- antes del cierre.
La Florida es clara en que cualquier intento del vendedor o del contrato de hacerle renunciar a este derecho no tiene efecto. Pero el derecho no dura para siempre — termina en el cierre. Una vez que usted cierra, este plazo desaparece, haya visto o no el resumen alguna vez.
Lo que este derecho no es
- No es un derecho a cancelar por cualquier motivo, en cualquier momento — se aplica específicamente a la situación descrita arriba, cuando falta el resumen de divulgación.
- No se aplica si usted está comprando un condominio. Según la Fla. Stat. 720.401(2), la sección 720.401 no cubre a las asociaciones bajo el Capítulo 718 (condominios), el Capítulo 719 (cooperativas), el Capítulo 721 (tiempos compartidos) ni el Capítulo 723 (parques de casas móviles). Los derechos de divulgación y cancelación de un comprador de condominio provienen de una ley distinta, el Capítulo 718. Si esa es su situación, no se base en esta página — hable con un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida sobre sus derechos bajo el Capítulo 718.
- No es la herramienta que debe usar si usted ya es dueño de la vivienda y recibió una carta de infracción o una multa de la asociación. Esa es una situación distinta — use el HOA violation responder en su lugar.
Qué puede cobrar y hacer cumplir la HOA después de que usted cierra
El Capítulo 720 de los Estatutos de la Florida es la ley que rige a las asociaciones de propietarios, incluyendo lo que una asociación puede cobrar y hacer cumplir una vez que usted cierra. Pero la ley en sí no le dice el monto exacto de la cuota de su comunidad, sus restricciones de alquiler ni sus reglas de mascotas — eso proviene de la declaración y los estatutos de su propia comunidad. Si le entregaron los convenios junto con el resumen de divulgación, léalos, o péguelos en una herramienta que pueda señalarle las obligaciones de ese documento específico.
Qué hacer ahora
Pegue el resumen de divulgación, o los convenios, en la herramienta gratuita. Ella lee su propio documento y le señala las obligaciones, el dinero y su plazo en español sencillo — nada inventado, solo lo que está en su papeleo. Esta explicación es información general, no asesoría legal. Para cualquier asunto en disputa, o para confirmar su plazo y situación específica, hable con un abogado de asociaciones comunitarias de la Florida.
HOA Docs Decoder reads what you type and explains Florida Chapter 720 in plain language. It can be wrong, it is not legal advice, and it is not a substitute for reading your community's own declaration and bylaws, and it does not apply to condominiums, cooperatives, timeshares or mobile home parks, which have their own statutes. For anything contested, talk to a Florida community association attorney.