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¿Puede el propietario cambiar las cerraduras por falta de pago en Florida?
Usar la herramienta gratis — Small Landlord Notice Kit FL
Respuesta corta: no
Cambiar las cerraduras porque un inquilino no ha pagado la renta es ilegal en la Florida. Esto se llama "desalojo por cuenta propia," y la ley de la Florida no lo permite, sin importar cuánto deba el inquilino.
Qué dice el estatuto
El Estatuto de la Florida 83.67 lo dice de manera explícita. Si un propietario cambia las cerraduras, corta los servicios (agua, electricidad, etc.) o quita las puertas para forzar la salida del inquilino, el propietario queda obligado a pagarle al inquilino el equivalente a tres meses de renta.
- Cambiar las cerraduras — no está permitido.
- Cortar los servicios (agua, electricidad, etc.) — no está permitido.
- Quitar puertas o ventanas — no está permitido.
Ninguna de estas acciones termina un contrato de arrendamiento. Solo exponen al propietario a una penalidad de tres meses de renta bajo el Estatuto 83.67.
Lo que usted debe hacer en su lugar
La Florida exige un aviso escrito específico antes de tomar cualquier acción por falta de pago. Para la falta de pago, normalmente se trata de un aviso de 3 días, con los días contados de una manera específica y entregado de una manera específica — y el monto indicado debe ser la renta misma, no cargos por retraso. El aviso correcto depende de su situación exacta, las fechas y los términos del contrato.
Si el aviso vence y el inquilino todavía no paga o no se va
El siguiente paso es una demanda de desalojo en el tribunal del condado, con una tarifa de presentación y una citación (summons). El inquilino tiene entonces 5 días para responder. Esto se resuelve por medio del tribunal — no cambiando cerraduras, cortando servicios ni quitando puertas.
- Si el inquilino impugna el caso, normalmente vale la pena pagar un abogado de desalojo.
Excepciones y cosas que hay que confirmar
Algunas situaciones siguen reglas distintas al proceso estándar del capítulo 83, Parte II:
- Vivienda con asistencia o subsidio federal — puede aplicar un aviso CARES de 30 días.
- Lotes de casas móviles — se rigen por el capítulo 723, no por el capítulo 83.
- Contratos comerciales — aplican reglas distintas.
- Las ordenanzas locales pueden añadir requisitos.
Confirme su situación específica con el secretario del condado o con el estatuto, y considere consultar a un profesional si algo no le queda claro. Esta página no es asesoría legal.
Qué hacer ahora
La herramienta gratuita lee su propia situación —el monto de la renta, las fechas, el plazo del contrato y la propiedad— y genera el aviso que exige la ley de la Florida, con los días calculados desde hoy según las reglas de conteo de la Florida y las instrucciones de entrega. También le indica cuál es el siguiente paso si el aviso vence. No presenta ni entrega nada por usted, y no está afiliada con ningún tribunal, asociación o agencia. El primer aviso es gratis; el kit completo cuesta $19 al mes.
Small Landlord Notice Kit FL is an informational tool based on Florida Statutes chapter 83, Part II, as of 2025–26. It is not legal advice and does not file or serve notices. Day-counting, delivery and filing rules have exceptions; the county clerk and the statute control. Properties with federal assistance or subsidies, mobile-home lots, and commercial tenancies follow different rules. It is not affiliated with any court, association or agency.