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¿Cuántos días de aviso se dan por violar el contrato en Florida?
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¿Cuántos días de aviso se dan por violar el contrato?
La ley de la Florida (Estatutos de la Florida, capítulo 83, Parte II, 2025–26) exige un aviso por escrito antes de poder avanzar por una violación del contrato. Para una violación, ese aviso es de 7 días. Debe nombrar la cláusula específica del contrato que el inquilino incumplió — un aviso que no nombra la cláusula es una de las formas más comunes en que los propietarios pierden el caso en la corte.
Esto es distinto del aviso por renta no pagada, que es de 3 días y solo puede pedir el monto exacto de la renta adeudada, sin agregar cargos por atraso.
Cómo se cuentan y se entregan los días
Los días no son simplemente "7 días desde cuando usted quiera." La Florida cuenta estos días de una manera específica, y el aviso también debe entregarse de una manera específica. Equivocarse en cualquiera de los dos —por ejemplo, un aviso de 3 días que contó los fines de semana cuando no debía— puede invalidar todo el aviso.
Como el método exacto de conteo y de entrega depende de los hechos específicos de su caso, confirme el cálculo con el secretario del condado o con el estatuto mismo, o con un profesional, antes de confiar en él.
Qué puede salir mal
- Un aviso de 7 días que no nombra la cláusula del contrato violada.
- Un aviso de 3 días que cuenta mal los días (por ejemplo, incluyendo fines de semana cuando no debía).
- Un aviso de no renovación enviado demasiado tarde.
Cualquiera de estos errores puede obligarlo a empezar de nuevo — y a que el plazo vuelva a comenzar.
Qué no debe hacer
El desalojo por cuenta propia es ilegal en la Florida. Eso significa: no cambiar las cerraduras, no cortar los servicios, no quitar las puertas — aun si ya venció el plazo del aviso. Según el Estatuto de la Florida 83.67, hacer cualquiera de estas cosas lo hace responsable de pagar tres meses de renta. Usted debe usar el aviso escrito correspondiente y, si vence sin que el inquilino corrija la violación o se vaya, seguir el proceso judicial.
Qué pasa después de que vence el aviso
Si el plazo de 7 días vence y el inquilino no ha corregido la violación ni se ha ido, el siguiente paso es una demanda de desalojo en la corte del condado, que incluye un cargo de presentación y una citación (summons). El inquilino tiene entonces 5 días para responder. Si el inquilino impugna el aviso o el caso, normalmente vale la pena pagar un abogado de desalojo.
Situaciones con reglas distintas
No todos los alquileres siguen el mismo calendario. Las ordenanzas locales pueden agregar requisitos. La vivienda con asistencia federal tiene su propia regla de aviso CARES de 30 días. Los lotes de casas móviles siguen el capítulo 723, no el capítulo 83. Los contratos comerciales siguen reglas completamente distintas. Confirme en qué categoría cae su situación antes de confiar en cualquier aviso.
Qué hacer ahora
La herramienta gratuita lee los detalles de su propia situación —los montos, las fechas, el plazo del contrato y la propiedad— y genera el aviso que exige la ley de la Florida, con los días calculados desde su fecha de entrega según las reglas de conteo de la Florida, instrucciones de entrega, y qué hacer si el aviso vence. El primer aviso es gratis; el kit completo cuesta $19 al mes. Esto no es asesoría legal, y la herramienta no está afiliada con ningún tribunal, asociación o agencia — confirme con el secretario del condado, con el estatuto, o con un profesional cualquier duda que tenga.
Small Landlord Notice Kit FL is an informational tool based on Florida Statutes chapter 83, Part II, as of 2025–26. It is not legal advice and does not file or serve notices. Day-counting, delivery and filing rules have exceptions; the county clerk and the statute control. Properties with federal assistance or subsidies, mobile-home lots, and commercial tenancies follow different rules. It is not affiliated with any court, association or agency.