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El inquilino no se va después de vencer el aviso: ¿ahora qué?
Usar la herramienta gratis — Small Landlord Notice Kit FL
El aviso venció. ¿Ahora qué?
Usted envió el aviso que exige la ley — de 3 días, de 7 días, o una notificación de no renovación — y los días se cumplieron. Si el inquilino todavía no ha pagado, no ha corregido la violación, o no se ha ido, el aviso por sí solo no saca a nadie. El siguiente paso ocurre en el tribunal del condado, no en la propiedad.
Lo que sigue: el proceso judicial
- Usted presenta una demanda de desalojo en el tribunal del condado.
- Existe un cargo por presentar la demanda. El material que describe este kit no indica el monto en dólares — confirme el cargo actual con el secretario de su condado.
- El tribunal emite una citación (summons) al inquilino.
- El inquilino tiene entonces 5 días para presentar una respuesta por escrito ante el tribunal.
El kit le indica cuál es el siguiente paso una vez que su aviso vence, pero no presenta ni entrega la demanda de desalojo por usted. El secretario del condado y el estatuto controlan las reglas reales de presentación y de conteo.
Lo que nunca debe hacer — aunque esté frustrado
El desalojo por cuenta propia es ilegal en la Florida. Esto significa:
- No cambie las cerraduras.
- No corte los servicios públicos.
- No quite las puertas.
Bajo el Estatuto de la Florida 83.67, cualquiera de estas acciones lo hace a usted responsable de pagar tres meses de renta. Incluso después de que el aviso haya vencido, usted debe seguir el proceso judicial — no evitarlo.
Si el inquilino impugna el aviso
Si el inquilino se opone al desalojo, el material detrás de este kit indica que normalmente vale la pena pagar un abogado de desalojo. Este kit no es asesoría legal y no está afiliado con ningún tribunal, asociación o agencia.
Situaciones con reglas distintas
- Las ordenanzas locales pueden agregar requisitos.
- La vivienda con asistencia federal usa un aviso CARES de 30 días, no el aviso estatal estándar.
- Los lotes de casas móviles siguen el capítulo 723, no el capítulo 83.
- Los contratos comerciales también tienen reglas distintas.
Este kit se basa en los Estatutos de la Florida, capítulo 83, Parte II (2025–26). Confirme con el secretario del condado, con el estatuto, o con un profesional cualquier detalle que no coincida claramente con su situación.
Qué hacer ahora
Small Landlord Notice Kit FL lee los detalles que usted escribe sobre su situación — renta, fechas, contrato, propiedad — y genera el aviso que exige la ley de la Florida, con los días calculados y las reglas de entrega explicadas. El primer aviso es gratis; el kit completo cuesta $19 al mes. Disponible en inglés y español. No presenta ni entrega nada por usted, y no es asesoría legal.
Small Landlord Notice Kit FL is an informational tool based on Florida Statutes chapter 83, Part II, as of 2025–26. It is not legal advice and does not file or serve notices. Day-counting, delivery and filing rules have exceptions; the county clerk and the statute control. Properties with federal assistance or subsidies, mobile-home lots, and commercial tenancies follow different rules. It is not affiliated with any court, association or agency.