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¿Cuánto aviso se necesita para no renovar un contrato en Florida?
Usar la herramienta gratis — Small Landlord Notice Kit FL
Qué determina su aviso de no renovación
La ley de la Florida exige un aviso escrito específico antes de terminar un contrato de alquiler — con un número específico de días, contados de una manera específica, entregados de una manera específica. El plazo exacto depende del plazo de su contrato y de su situación. No existe un número fijo único que aplique a todos los propietarios.
Lo que confirma el material
Estas reglas provienen de los Estatutos de la Florida, capítulo 83, Parte II (2025–26). Situaciones distintas usan avisos distintos: un aviso de 3 días para renta atrasada, un aviso de 7 días para una violación del contrato, y un aviso CARES de 30 días para vivienda con asistencia federal. Un aviso de no renovación enviado demasiado tarde es una de las causas más comunes por las que falla un desalojo en la Florida.
Lo que no se especifica aquí
Este material no indica el número exacto de días requerido para un aviso estándar de no renovación de contrato, ni cómo se cuentan esos días para su contrato específico. Eso proviene del capítulo 83, Parte II mismo. Confirme el plazo exacto con el estatuto o con un profesional antes de enviar cualquier aviso.
Lo que es diferente para algunas propiedades
- Las ordenanzas locales pueden añadir requisitos adicionales al estatuto estatal.
- La vivienda con asistencia federal usa un aviso CARES de 30 días en lugar de la regla estándar.
- Los lotes de casas móviles siguen el capítulo 723, no el capítulo 83.
- Los contratos comerciales siguen reglas completamente distintas.
Lo que nunca debe hacer mientras espera
Nunca cambie las cerraduras, corte los servicios públicos, ni quite las puertas para forzar la salida del inquilino. El Estatuto de la Florida 83.67 hace que el propietario sea responsable de pagar tres meses de renta por hacer esto. Use el aviso escrito correspondiente, y si vence sin que el inquilino se vaya, siga el proceso de desalojo en el tribunal del condado — la demanda, la cuota de presentación, la citación, y la respuesta de 5 días del inquilino.
Qué hacer ahora
La herramienta gratis lee las fechas de su propio contrato y su situación, genera el aviso, calcula los días contados según el estatuto, y le explica cómo entregarlo — un aviso gratis, o el kit completo por $19 al mes. Esto no es asesoría legal, y la herramienta no está afiliada con ningún tribunal, asociación o agencia. Si el inquilino impugna el aviso, normalmente vale la pena pagar un abogado de desalojo.
Small Landlord Notice Kit FL is an informational tool based on Florida Statutes chapter 83, Part II, as of 2025–26. It is not legal advice and does not file or serve notices. Day-counting, delivery and filing rules have exceptions; the county clerk and the statute control. Properties with federal assistance or subsidies, mobile-home lots, and commercial tenancies follow different rules. It is not affiliated with any court, association or agency.